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央行降首付意味着楼市刺激降还会继续

发布时间:2021-01-08 02:54:10 阅读: 来源:摇椅厂家

摘要: ​9月30日,中国人民银行与银监会联合发布通知,在不“限购”城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。10月2日,港股四季度首个交易日高开高走,内地房地产股领涨蓝筹,这是二线城市,尤其是强二线城市的大利好。

降低首付比例有利于刺激住房消费,房地产界一直将九、十月份看作是全年销售旺季,素有“金九银十”之说。不过在过去的9月,房地产销售势头趋缓,央行银监会此时调整首付比例,是期望能在“银十”刺激住房销售。总体看这是高层意欲提振消费,特别是经济支柱房地产行业的一项重大举措,这是一个重要信号,意味着后续将有一系列的强力刺激经济的措施即将出台。

这两个政策看似力度不大,但这仅仅是即将出台的一系列房地产新政中的两个,未来相信首套房的利率优惠也会加大,二套房商业贷款的利率上浮也许会取消。

客观地说,这是二线城市,尤其是强二线城市的大利好,可能给中心区的住宅带来一波补涨行情(郊区、新区的鬼城就很难说了)。因为今年以来,一线城市房价涨幅惊人,目前一二线城市比价关系出现了拉大趋势。相当一批二线城市取消或者放松了限购,估计能实施2.5成首付的城市不少。更何况,央行和银监会的通知里预留了政策空间。

一线城市楼市同样会受到刺激。虽然看起来这次商业贷款新政一线城市无缘,但目前所有关于楼市的利好,对一线城市楼市都可以构成刺激,因为这里钱多、人多,对政策更敏感。所谓牛市效应,历来如此。

新政对人口流失型的中小城市,基本上起不到作用。这些城市跟一线城市构成了两级,一线城市的市场心态“听风就是雨”,抓住一切理由上涨;人口流失的中小城市,好比是熊市里的股票,对所有的利好都不关心、不敏感。

楼市新政不管怎么搞,都不足以让全国楼市出现反转。因为央行仍然控制着广义货币M2的增速,目前是13.3%。而房价大反转的2009年,M2增速是令人恐怖的27.7%。而且,那是住房存量和供应量都没有现在大。

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