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河南楼市红五月收官房价上扬概率进一步增大

发布时间:2020-03-03 16:47:19 阅读: 来源:摇椅厂家

房地产市场历来有着“金三银四红五月”的说法,在这个传统的旺季,郑州楼市再次呈现了量价齐升的良好态势,楼市回暖态势愈加明显。

业内人士分析,随着宽松性房地产调控政策托市效应逐步释放外,股市溢出资金也在一定程度上成为拉动一线城市楼市交易量的推手,投资型需求入市现象有所增多。而随着成交量回升,后市房价上扬概率进一步增大。

数据

红五月完美收官

商品住宅供销双涨

日前,中原地产发布了郑州楼市纯住宅指数,2015年5月郑州市区纯住宅指数达到1381,环比大涨11%,“红五月”称得上完美收官。该机构分析,随着公积金新政进入执行期,需求大量释放;再加上央行年内二次降息,“经转商”补贴,非普通住宅标准提高,进一步刺激市场需求,楼市向好态度明显。

商品住宅市场呈现了供销双涨的态势,再次印证了红五月的说法。第三方机构数据显示,5月份郑州市商品住宅供应100.2万平方米,环比上涨10.6%,同比上涨30.6%,供应量连续3个月保持上涨态势;月度共计销售82.06万平方米,环比上升0.2%,同比上升59.3%,供求比1.2。商品房成交均价10468元/平方米,环比上涨17.1%,同比上涨26%,价格上涨最大的贡献者为郑东新区普罗旺世龙之梦,本月共计备案307套房源,备案面积6.6万平方米,项目均价26549元/平方米,拉高了整体均价。

随着楼市销量的提升,开发商开始顺势加推,郑州市商品住宅近两个月供应量猛增,截止到5月底库存量达523.9万平方米,按照近3个月月均73.7万平方米的去化速度计算,库存需要7.1个月的去化周期,商品住宅库存较为合理。

值得注意的是,5月份,郑州市商品房供应138.31万平方米,去化98.86万平方米,供求比1.4,供过于求现象重新出现,月度库存量39.4万平方米。截止到2015年5月底,郑州市商品房市场库存量达1392.2万平方米,库存量继续增加,按照近3个月月均88.6万平方米的去化速度计算,需要15.7个月的去化周期,由于近两个月去化量较高,所以去化周期有所缩短,但去化压力依然存在。

分析

土地市场升温,楼市前景看好

随着楼市成交量的回暖,作为后市指标之一的土地市场也在逐渐升温,郑州更是再度拍出了地王。

6月3日郑东新区的郑政东出[2015]7号地“乌龙地”,因系统故障,于6月9日上午重新进行竞拍。经过63轮激烈厮杀,正弘置业最终以165400万元竞得。公开资料显示,正弘置业竞得7号地块楼面价约为15077元/平方米,溢价率达38.53%,每亩地价达1708.68万元,超过2014年8月郑政东出[2014]7号地块创下的1703.87万元/亩的价格,也打破了2014年8月底由建业、海马创下的144430万元总价地王的纪录。

据了解,在此次竞拍前,永威置业、康桥、建业等本地房企均有意向拿下7号地块。高价地块的抢夺热情无疑显示出房企对后市的期待。

在业内人士看来,楼市“红五月”的出现与“3·30新政”、降息降准等诸多宽松性政策扎堆出台、潜在需求逐渐释放密切相关。

值得关注的是,受利好政策影响,随着首次置业、改善型等刚性需求的释放,投资型需求入市现象也在增多。随着楼市的逐渐回暖,已经处于高位的股市对资金的吸引力在不断下降,亚太城市房地产研究院院长谢逸枫介绍,在当前进入楼市的投资型需求中,部分正是由股市转入楼市的买家。

而近期的股市调整,也让业内人士更进一步看好后市。“成交量上升,反映了居民购房意愿在增强。股市多次跳水调整后,预计将会继续倒逼部分股民从股市中撤出,进而持有房产。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示。

关注

市场持续回暖,购房者应及时出手

“红五月”的取得,除了政策面的宽松和利好之外,为了迎接红五月的到来,各大品牌房企也开展了一轮又一轮的营销活动。越秀、碧桂园先后上阵各类“免费”活动零首付、零利率、零物管费为营销造足了势,同时也给予了买家一定的实惠。这些都成为企业业绩较大幅度上涨的利器。

据CRIC中心对20家典型房企的监测数据显示,5月份实现总的销售金额为1551亿元销售量为1495平方米销售金额同比上涨31%环比上涨17%。从单个房企表现看,万科、绿地、保利、恒大、碧桂园、万达、中海七大千亿房企上月销售业绩均超百亿,万科以207亿元的成绩夺魁。同比看20家典型房企全线上涨招商地产涨幅最高为114%。值得一提的是综合1~5月的销售情况,20家典型房企的业绩基本达到去年水平。

另外,机构预计随着半年度业绩考核临近6月将成为房企最后“血拼期”,各项营销活动也极有可能加码再加上前期政策效力也将持续释放6月市场将维持量升价稳的态势。

相比之下,随着市场的持续回暖,留给购房者特别是刚需一族的选择时间也越来越少。有业内人士建议,在“买涨不买跌”心理的助推下,楼市的反弹趋势往往呈现加速状态,这就要求购房者应该抓住如今这个难得的购房窗口期,积极出手,买到合适的房子。

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