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挂公寓名卖商楼广州商改住楼盘被勒令整改盘楼

发布时间:2019-11-22 17:30:10 阅读: 来源:摇椅厂家

挂公寓名卖商楼 广州"商改住"楼盘被勒令整改

广州商改住政策从严 开发商以酒店式公寓形式宣传、销售的房地产开发项目,其用地性质多为商业用地。此种酒店式公寓使用年限一

广州“商改住”政策从严

开发商以“酒店式公寓”形式宣传、销售的房地产开发项目,其用地性质多为商业用地。此种“酒店式公寓”使用年限一般只有40年,比住宅短了30年。另外,商业用地按商业地产征收税费,如契税普通住宅为房价的1.5%,商用物业则为房价的3%。在市民卖出物业时,无论是个人所得税还是营业税,征收费用也要比住宅物业高出一倍左右。

打“不限购”卖点 商改住大行其道

在住宅市场限购之下,广州的商业地产成交有升温之势。不少开发商更频频以“公寓”名义对外销售实为商业性质的楼盘,不过近期,广州市国土房管局对“商改住”的政策和监管力度正渐趋从严。

记者从广州市国土房管局昨日公布的季度市场监管报告中了解到,仅在今年上半年,广州就查处了9个项目未按预售批准性质对外销售,其中大多涉嫌“商改住”问题,占上半年广州市监管部门发现问题楼盘的近一半。

国土房管局表示,已勒令相关楼盘作出整改,楼盘也已在整改期内执行了要求。

虽然近期有关部门加大了监管力度,但不少开发商仍然绞尽脑汁,以“商改住”的方式打政策法规的“擦边球”,以“酒店式公寓”、“不限购”等字眼为卖点吸引投资客。

位于白云区的某楼盘就宣传主推可单独或合拼的单间公寓,从一房、两房到复式三房、四房,还有3.8米层高小复式商住型公寓。面积从33到62平方米不等。销售人员告诉记者,由于现出售的单间公寓属于商业性质,故不会受限购政策影响,很适合投资,摆明当住宅来卖。但记者了解到,该楼盘属于典型的商改住楼盘,物业费、水电费等均按照商业性质收费,使用权限则只有33年。

另外一处位于番禺市桥南区的楼盘也打出了“酒店式公寓”的旗号,以地段好、配套设施完善且不限购为卖点吸引消费者。销售人员表示,其二期公寓推出后不久已宣布售罄,新一期单位推出时间未定,户型为40~80多平方米的单位,共200多套,价格待定。

而位于江南大道与昌岗路双主干道交汇处的某楼盘同样如此,据销售人员介绍,该项目第一期已售罄。从第一期的销售情况来看,购买者几乎全部都是投资客,由于毗邻琶洲展馆,交通便利,在广交会期间,租赁价格会很高,投资者看中其丰厚回报,再加上不限购不限贷,自然赶紧下手。销售人员还表示,鉴于一期的热销,公司将于近期推出第二期41层的单间。可见开发商对该类“酒店式公寓”的销售前景十分乐观。

“我们每个季度都会根据市场的变化情况来确定市场检查的重点。商业项目内可以放床,没人说商业项目的单间就一定不能像卧室,但是开发商一定要向市民说清楚,宣传不能带有虚假性质。”

——广州市国土房管局负责人

国土房管局:宣传禁忽悠

从全国来看,“商改住”项目近期都有被严控的趋势。继此前北京建委等五部门联合出台通知叫停“商改住”项目后,近日又有消息指北京市建委约谈部分商改住项目的负责人,要求商改住项目不得以“公寓”、“住宅”、“LOFT”、“商住两用”等含有暗示住宅居住功能的字眼做宣传,同时更强调不能以“不限购”作为宣传卖点。而广州早在今年2月,正佳东方国际广场(原合银广场)就被规划局责令不得再以公寓名义销售,拉开了对商改住项目大规模整改的序幕。

“我们每个季度都会根据市场的变化情况来确定市场检查的重点。商业项目内可以放床,没人说商业项目的单间就一定不能像卧室,但是开发商一定要向市民说清楚,宣传不能带有虚假性质。”广州市国土房管局负责人提醒市民,购房前要详细了解项目的规划许可、使用性质。住宅、商业、办公等不同使用性质项目,其相关税费、水电费、物管费等收费标准按不同使用性质计收,房屋产权将按照城市规划确定的使用性质确权登记。

广州市国土房管局也提醒,市民可登录阳光家缘网站(http://g4c.laho.gov.cn/)查询预售项目的基本情况和相关信息,购买存量房前可要求查看房地产权证等相关产权证明材料。市民还可拨打房地产市场交易监督热线(83346239)咨询及举报违法违规销售行为。

上半年未按预售批准性质

销售被勒令整改的9项目

正佳东方国际广场(整改期内已整改)

保利世贸中心(整改期内已整改)

达镖国际中心(整改期内已整改)

威立大厦(整改期内已整改)

富力盈尊大厦(整改期内已整改)

穗和名庭(整改期内已整改)

琶洲3号馆(整改期内已整改)

海逸半岛花园(二层)

天河M公寓(整改期内已整改)

“商改住”政策难松动

据悉,广州商改住项目最早可追溯到2006年,当时位于珠江新城的一个商业项目取得预售证,开盘即受投资客与商务人士追捧。随后,越来越多开发商效仿,尤其在广州去年出台住宅限购令后,商改住项目更成为市场热捧的对象。

“相较此前,近期‘商改住’项目已经有所减少。”经纬行研究中心主任曾英杰认为,商业项目以公寓名义这种“打擦边球”的行为长期存在,主要是由于房地产市场商住倒挂造成的,由于广州楼市住宅的消化率高于商业项目,开发商在开发住宅上的经验也更丰富,从而也更倾向于以“住宅”的面貌把产品推向市场。

另外,抛开调控因素不说,“商改住”项目本身由于在内部设施配套等方面比普通住宅存在更大的隐患,从安全因素出发,今后肯定将更为严格。而且,目前广州整体商业地产已经开始发力,开发商从企业可持续发展的角度考虑“弃宅从商”,也将会令市场上的“商改住”产品供应减少。

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