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部分城市频出救市怪招一些举措被称无底线

发布时间:2020-02-27 12:27:05 阅读: 来源:摇椅厂家

购房好时机,还是救市好时机?部分城市频出救市怪招透视

我市已到购房好时机再不救市就崩盘买一套房可落户5人面对楼市低迷调整,一些城市近期频频或明或暗出台政策放松限购,惟恐被贴上救市标签。

口头传达放开限购、头条号召买房、创业安家获房补救市怪招背后,是地方政府对楼市下行的集体焦虑。土地财政压力下,政府有形之手底线在哪?

唯恐高调救市,只能频出怪招

与高调的限购相比,一些地方近期出台的救市举措不仅花样翻新,且多为偷偷摸摸,一些举措甚至被称为没有底线。

口头传达放开限购。济南自7月10日起取消商品房限购政策,但要求只做不说,南昌紧随其后口头传达放开限购。近期,广州、杭州等地的部分区域的楼盘陆续低调松绑,政府对开发商仅限口头传达,不发文件。和此前高调限购不同,最近一些地方政府纷纷低调为楼市限购松绑,惟恐被舆论贴上救市标签。

放宽户籍变相救市。7月初,广西北海、玉林等部分城市出台新政,居民不仅可以在南宁市购房,而且可落户南宁。呼和浩特、海口、武汉等城市近期也出台了类似的政策。如海口就强调,购单套房120平方米以上可落户5人。

头条号召买房。常州日报近日头版头条刊发文章《我市已到购房好时机》,以市房管局发布的2014年上半年分析数据为切入点,从商品房销量、市区供销比、商品住房均价已无下降空间等3方面来论证近期是常州市民买房的好时机,并且指出随着金九银十的到来,如果行情转好,不排除当地房价涨价的可能。

安家补助变房补。安徽滁州市房管局等部门近日联合发文,公布当地就业创业人士安家补助申请办法。当地规定,大专以上学历或中级以上专业技术资格的技师,凡2014年1月至2015年12月期间在当地首次购买普通商品住房(144平以下,不含二手房)即可申请补助。由于门槛过低,这种安家补助被称为变相购房补助。

供需失衡加压 土地财政助推

事实上,房地产业曾经畸形繁荣的城市和地区,如今已有一些深陷泥潭,不仅西部三四线楼市出现风险集中区,东中部省区的多个三四线城市也因房屋存量巨大而被列入鬼城榜单。

中原地产研究中心监测数据显示,去年前三季度十大标杆房企虽然购地金额创出新高,但新增购地城市三四线城市占比为0,而众多中小开发商则深度套牢,不知何时能度过寒冬。

江苏淮安市区人口不足百万,近年来却涌入380多家开发商,而实际上有200家左右这个市场就饱和了。海口一家高端项目开发了900余套住房,自去年6月开盘以来,至今仅成交不足百套。一家房地产开发商说,照这样的销售速度,需要十年才能清盘。

物极必反,短期大量开发导致部分三四线城市供求关系恶化,大型开发企业纷纷逃离三四线城市。业内人士认为,一些地方政府或偷偷、或变相、或越位救市背后,是对楼市下行的焦虑,对分类调控的迷茫,更是土地财政压力下的无奈之举。

据国务院发展研究中心的一份调研报告显示,在一些地方,土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占地方预算内收入的40%,而土地出让金净收入占政府预算外收入的60%以上。

南京工业大学不动产研究所副所长吴翔华认为,各地之所以出台限购松绑令,核心原因在于地方财政税收对土地财政的过度依赖,在没有房地产项目作为税收支撑、实体经济增速低迷的情况下,只能通过房地产项目来增加政府收入。

用好有形之手,管放如何平衡?

目前房地产市场的主要矛盾正从总体偏紧逐渐转为结构性过剩。国家统计局新闻发言人盛来运说,房地产市场的分化调整,短期确实对经济运行产生一定压力,但是房地产市场调控从长期来讲,既有利于房地产市场本身的健康运行,也有利于国民经济可持续健康发展。

维护楼市平稳健康持续发展,必须让市场在资源配置中起决定性作用。中国指数研究院华中市场总监李国政认为,改变不利的供求关系不能只依靠打压手段,既要支持正常合理的购房需求,更要增加不同层次的市场供给,发挥市场与保障的双重作用。

值得警惕的是,从实践看,一些地方政府的救市措施几乎都没有达到预期目标,反而加剧了地方政府对土地财政的依赖症,如饮鸩止渴。

中国房地产业协会名誉副会长朱中一认为,市场经济本质是法治经济,要减少这种逐利性和盲目性,避免市场重蹈覆辙,就必须加强法律和制度建设,构建以政府为主提供基本保障,以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。

全国中心城市不应无底线、无条件地放松限购。住建部政策研究中心主任秦虹表示,从长期看,取消购房资格限制,违背了抑制投资投机性需求,保证合理购房需求的调控初衷。中央政府今年将继续坚持抑制投资投机性需求的政策,从而让真实的需求可以得到实现。(记者 凌军辉、傅勇涛)

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